义乌崛起的秘密
竞争力:确立低成本战略
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64岁的骆文浩是浙江省义乌市的普通市民。4年前,老骆最疼爱的小女儿出嫁,有一样很特别的嫁妆――一张中国小商品城国际商贸城摊位的营业执照。对老骆来说这是一件很有面子的事,因为这个执照代表的店面已经值100多万元。 ; l& D5 ^2 j' Z0 D: f7 s* n
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国际商贸城里商铺的业主是小商品城集团,而商城集团的最大股东是义乌市政府。从市场建设的一开始,义乌市政府就确定了低成本战略,在篁园市场每个铺面的租金是每月100元,后来涨到每月200元,而对于这些已经在篁园市场经营多年的商户来说,义乌国际商贸城第一期9平方米标准摊位租金仅为每年960元,年管理费300元。所有的老商户,按照在义乌经营的年份和纳税额等经营指标,在“太阳底下”进行公平的抽签。 5 ]( B9 `; O3 _7 e# \
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梁太太是安徽人,是从篁园市场搬到商贸城的老商户,目前她的铺面约30平方米,五楼还有一个合用的仓库,她告诉记者这个店铺是抽签抽来的。按照合同,铺面租用2年,租金等费用在15万元左右。 3 \8 x1 r. V) D P/ h
+ {5 R: l9 [) N1 u 低成本的铺租,直接打造了低成本的产品,使义乌商贸城这个平台销售的商品大大增强了竞争力。在义乌流传着楼仲平这个吸管大王的故事,吸管也许是一个很不起眼的商品,但楼仲平就是把一个生产吸管的家庭作坊做成了世界上最大的饮用吸管生产企业,一根吸管赚8毫,现在他的企业有60条生产线,日出口吸管8吨,占全国吸管需求量的四分之一,每月利润40万元。
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1 n. H# e( M6 ~' f2 `2 M8 ]. H' w 低铺租的秘密在于政府那只“有形的手”的有力调控。 ; Z2 `& ]& S% k& v9 g
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在义乌小商品市场发展的背后离不开政府的影子。从1982年义乌县县委书记谢高华,到即将上调的楼国华,25年来,义乌七任书记一以贯之,打造一个市场。义乌政府在行政的推动下,独家办市场、独家管理市场、独家收费,这样义乌的市场硬件可以三级跳,但市场却始终是低成本运作。
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事实上,义乌一直处于“土地饥渴症”之中,2003年,一块用于写字楼建设的地皮,每平方米的拍卖价高达22万元。但建小商品城市场的地一直以低价著称。何樟兴向记者透露:当时建篁园市场时,政府拿出来的地价是十万元一亩,建国际商贸城的时期,400多亩土地是90万元一亩。 1 Q K7 _3 U7 ^4 |) {3 N! Z- @
?1 S% {% @+ U5 B$ n# r 一直有许多老板想来义乌圈地再建几个小商品市场,或是要求“吃”下已有的市场和联托运基地。但义乌市坚持通过国有控股公司掌控着市场和联托运基地的规划建设管理的主导权,包括摊位的租金定位权。